ID> WKW_015a ::: Neue Weinsteige Objekt mit Blick auf Stuttgart
Objektdaten
Wohneinheiten
3
Wohnflaeche
270.00 m²
Grundstuecksgroesse
976.00 m²
Stockwerk
3
Einbaukueche
Ja
Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung Heizöl
offener Kamin
Ja
TV/ Sat
Ja
Internet
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Beschreibung
Zugang zum Grundstück: Über eine Außentreppe vom Gehweg der "Neuen Weinsteige" aus. Diese Treppe wird auch vom Nachbar Grundstück auf der Nordseite genutzt. Um ungehindert zu den ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu gelangen, befindet sich direkt unten an der Treppe ein Rot-Anforderungsknopf für die Verkehrsampel einige Meter oberhalb.
Grenzverhältnisse: freistehendes Haus, Auf dem Nachbar Grundstück nördlich befindet sich ebenfalls ein freistehendes Haus. Auf dem südlichen Nachbar Grundstück steht ebenfalls einfreistehendes Haus. In östlicher Richtung befinden sich unbebaute, bewachsene Grundstücke, die nicht einsehbar sind. In Richtung Westen über der Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe keine Gebäude. Der Abstand des Gebäudes zur Straße beträgt ca. 13 Meter.
Heizung: Zentralheizung, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Alarmanlage, Einliegerwohnung, Ausrichtung: West, Anzahl Etagen: 3, Wintergarten, Küche: Einbauküche, Fußboden: Fliesen, Dachform: Satteldach, für WG geeignet: Ja, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Freistehend
Lage
Innerörtliche Lage: zentrumsnah, Hanglage mit Sicht auf die Stadt, nördliche Seite nur ein weiteres Objekt, südliche Seite insgesamt 3 weitere Objekte, westliche Seite zur Stadt hin unverbaubare freie Sicht, östliche Seite Hanglage, bewachsen, unbebaut. öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.
Lagequalität: Gute Aussichts-WohnlageNur wenige, ähnliche Wohnobjekte in unmittelbarer Nachbarschaft.
Verkehrslage: Guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz -
Die Neue Weinsteige ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum naheliegenden Ortsteil Degerloch nach Süden, zur Autobahn und zum Flughafen.
Baulastenverzeichnis: Im Baulastenverzeichnis der Stadt Stuttgart gibt es keine Eintragungen zu Lasten des Grundstücks.
Bodenordnungsverfahren: Das Grundstück ist zum Wertermittlungsstichtag in kein Bodenordnungsverfahren einbezogen.
Denkmalschutz: Denkmalschutz besteht nach Auskunft der zuständigen Behörde nicht.
Naturschutz: Für das zu bewertende Grundstück ist kein Naturschutz ausgewiesen.
Landschaftsschutz: Das zu bewertende Grundstück zählt die Stadt Stuttgart zum Landschaftsschutz-Gebiet. Für vorhandene Objekte besteht Bestandsschutz, was sich auf den Wert positiv auswirken kann.
Wasserschutz: Das Bewertungsobjekt liegt nicht in einem Wasserschutz-Gebiet.
Flächennutzungsplan (FNP): Der Flächennutzungsplan der Stadt Stuttgart weist dieses Grundstück als Grünfläche aus.
beitrags- und abgabenfrei: ja
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Vieles wurde erneuert (Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Radiatoren, Bodenbelag, Anstrich, Türen, Innentreppen, Eingangstüre, Fassadenisolierung, Putz, Sanitär im Bad, Wanne, Waschbecken, WC etc.). Das Objekt zeigt keine Risse - die Bausubstanz macht einen sehr guten Eindruck. Der Wintergarten im EG ist neu ausgebaut mit Fenstern rundherum und vollständig bewohnbar.
Modernisierungen:
1997
neue Heizanlage (Wiessmann),
neue Dacheindeckung (Ziegel),
2000
Außenwände wärmeisoliert,
Putz,
neue Fenster (Kunststoff) Doppelglas, wärme- und schallisoliert,
Alarmanlage für Fenster und Türen im UG + EG,
2005
neue Heizkörper,
neuer Anstrich Wände u. Decken in allen Räumen,
neue Sicherheits-Eingangstüre (Biffar) mit Blockiersystem,
Bewegungsmelder um das Haus herum und am Treppenaufgang von der Straße.
Einen wirklichen Eindruck bekommen Sie nur, wenn Sie das Objekt besichtigen. Alle Besichtigungen und Verhandlungen sind nur nach Abstimmung mit uns und in unserer Begleitung möglich. Für den Nachweis oder die Vermittlung berechnen wir Ihnen im Falle eines Kaufs eine Provision von 3% plus 19 % MWSt. - das sind 3,57%.
Finanzielle Informationen
Preis
649.000 €
Courtage
3,57%
Kontakt Adresse
w o h n k u n s t w e r k St. Pöltener Strasse 64 70469 Stuttgart Telefon: 0711 76 75 44 4 Fax: 0711 76 75 44 6
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